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台中潭子、北屯房市看漲-台中房市 雙軌利多帶旺 台中潭子、北屯房市看漲
新聞發佈時間:2018/02/12 10:19:00 am
       

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2018年2月10日

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

台中地區隨著交通建設陸續到位,近年來帶動外圍房市行情跟著看漲;尤其是北外環的北屯區、與一線之隔的潭子區,受惠於「台鐵紅線」及「捷運綠線」雙軌道建設的利多加持,近6年來人口持續成長6至10%。在交通建設與人口紅利雙雙加持下,吸引建商爭相插旗推案,兩區域的房市動能表現強勁。

據台中市民政局人口統計資料顯示,北屯區2017年12月的人口數已達27萬4,819人,居台中市行政區之冠,與2011年同期相較,成長約達10%;而潭子區2017年12月的人口數約10萬8,288人,排名居台中市29個行政區的第10名,近6年來人口成長逾6%。

其中,「捷運綠線」G0至G7站共8站的北屯區,近期以G0站北屯機廠特區發展尤受矚目;因此區除了捷運綠線,還有「台鐵紅線」頭家厝及松竹兩站撐盤,區域發展潛力可期,包括已搶先推案的總太、鉅虹;還有登陽、櫻花、惠宇、豐邑等建商將陸續進場,帶動周邊地價兩年來漲幅超過8成,從每坪30萬元上看56萬元。

率先插旗北屯機廠特區的總太「織築」預售案,緊鄰捷運綠線G0站,步行到台鐵紅線頭家厝站約需10分鐘,產品規畫23至39坪、主力3房,因為建地取得早、擁有價格優勢,每坪實價銷售22.4至24.5萬元,頗受年輕首購族青睞,目前銷售量已逾7成,近期即將動工興建。
而北屯區台鐵紅線松竹站與「捷運綠線」G4站共構的周邊,近年也吸引不少建商爭相搶進,新案每坪開價已朝「3」字頭發展。

例如新成屋「登陽仰峰」,規畫37至46坪、3至4房,每坪開價29萬元起;富旺「米蘭雙星」新成屋,產品規畫56至66坪、純4房,每坪開價26至32萬元;「宏台松御」預售案,產品規畫17至30坪、1至3房,每坪開價28至36萬元。

此外,坐擁「台鐵紅線」潭子、栗林和頭家厝3站,緊臨「捷運綠線」的潭子區,同樣受惠雙軌利多加持,近幾年房市持續穩步攀升;尤其以南側、近雙軌建設及74號快速道路的周邊區域,發展最為活絡。

目前潭子區預售案,包括坤悅開發位於興華一路、興華一路的「迎勝」案,緊臨勝利路商圈、潭子運動公園,產品規畫36至38坪、純3房,總戶數70戶,公設擁有兒童遊戲室、交誼廳、閱覽室、健身房等。由於周邊多屬低矮建物,享有大棟距視野,每坪開價25萬元起,整體銷售率已破7成。
此外,佳鋐「中山匯」位於潭子區中山路二段、大新路口,產品規畫36至39坪、純3房,每坪開價23至25萬元;新成屋案則有「英升陽里晴」及「宏亞DECO+」等。

出處網址:https://ppt.cc/fB4HHx